Scad preturile la chirii-Agentii imobiliare Bacau

Incalzirea locala in imobiliare are ca efect topirea chiriilor la apartamente in Capitala

Obisnuiti cu repetitivitatea stirilor despre cresterea preturilor si a chiriilor din imobiliare, nici nu am observat tendinta ce s-a impus pe tacute in anumite segmente ale pietei rezidentiale. Astfel, in unele zone de prestigiu din Capitala chiriile apartamentelor de bloc au inceput sa scada. In Bucuresti, in ultimele 6-12 luni proprietarii de apartamente din diverse zone si-au diminuat pretentiile financiare fata de chiriasi.

Angajatii straini nu mai vor la bloc
Artur Silvestri, directorul SGA Romania - Institutul de Consultanta Imobiliara, spune ca in cazul segmentului de apartamente din zonele Cotroceni, Aviatorilor sau Victoriei, piata este dependenta de bugetele de cadre ale transnationalelor active in Bucuresti. Din acest punct de vedere, clientela proprietarilor din zonele mentionate se reduce de la an la an nu din cauza ca ar scadea numarul transnationalelor active, ci pentru ca oamenii care inchiriaza au migrat catre alte segmente.

Garsoniera populara se speculeaza bine
Exceptand cateva zone, in ultimele 12 luni chiriile garsonierelor bucurestene au crescut cu 12% pana la cel mult 35%. Doar in patru cartiere - Dorobanti, Magheru, 13 Septembrie-Marriott si Brancoveanu - s-au observat stagnari sau diminuari ale chiriilor cerute. In cartierul Constantin Brancoveanu, in urma cu 12 luni, chiria medie solicitata pentru o garsoniera era de 258 euro/luna. In prezent, media este de 254 euro/luna.

„Crede ce-ti spun eu“
Majoritatea agentiilor imobiliare consultate in legatura cu evolutia pietei chiriilor sustin ca momentan nu s-au observat reduceri de preturi pe acest segment. Artur Silvestri spune ca, atata timp cat esti agentie de intermedieri, este contra interesului personal sa afirmi ca piata merge in jos. Altfel spus, „nu crede ce vezi, crede ce-ti spun eu“, un slogan numai bun de aplicat in imobiliare pentru cei care vor sa speculeze lipsa de informare despre adevaratele evolutii ale pietei. Vanzari,cumparari si inchirieri garsoniere, apartamente, case, vile, spatii comerciale, spatii de depozitare, terenuri, hale industriale in Bacau.
Articol integral in Saptamana Financiara

Imobiliare Bacau-Materialele cresc pretul locuintelor cu 15%

Materialele cresc pretul locuintelor cu 15%

Pretul pe metrul patrat construit va creste cu circa 15% in prima jumatate a anului, ca urmare a scumpirilor la energie si la materialele principale de constructii, respectiv ciment si otel-beton, sustin reprezentantii Asociatiei Antreprenorilor de Constructii Romania (ARACO). In aceste conditii, pretul final al locuintelor se va majora cu 15-20%, urmand sa atinga, la sfarsitul acestui an, un nivel mediu de peste 1.500 de euro pe metrul patrat construit, la nivel national. "Scumpirile din acest an la petrol si gaze, la care se adauga cele la ciment si otel-beton, vor influenta direct pretul constructiilor, care se va majora cu aproximativ 15%. Este greu de evaluat avansul final al costurilor pana la sfarsitul anului, tinand cont ca in al doilea semestru vor mai fi scumpiri, insa, daca in prima parte a lui 2007 se construia cu 600-700 de euro, in prezent, pretul pe metrul patrat depaseste 800 de euro", a declarat Laurentiu Plosceanu. In conditiile in care ponderea materialelor in pretul total al unei constructii este de aproximativ 50%, cresterea pretului final va avea un ritm similar, de 15-20%, idee sustinuta si de reprezentantii companiilor imobiliare. Potrivit lui Andrei Sandu, directorul firmei de consultanta Mediacitz, majorarea preturilor locuintelor va depasi 15%, urmand sa depaseasca nivelul de 1.500 de euro pe metru patrat.

Sursa: Business Standard

Crestere pe segmentul tranzactiilor cu terenuri si locuinte

Atat numarul cat si valoarea tranzactiilor cu terenuri si locuinte au inregistrat o crestere continua din anul 2005 pana la sfarsitul anului trecut, de aproximativ 65%, se mentioneaza intr-un studiu intocmit de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI), relateaza Gardianul. In 2007, au fost inregistrate peste 880.000 de extrase de autentificare (in care este prevazuta cifra tranzactiei imobiliare), in crestere cu 200.000 fata de anul anterior. De asemenea, s-a constatat o majorare a numarului de persoane care si-au intocmit certificatele de mostenitor, depasind anul trecut cifra de 124.000, fata de anul 2005, cand au fost inregistrate 87.000 de persoane. Bancile au acordat anul trecut cu 43% mai multe credite ipotecare si au fost incheiate peste 220.000 inscrieri de ipoteci, cresteri fata de perioadele precedente. In ceea ce priveste evolutia ofertei de locuinte in intervalul analizat, s-a remarcat o crestere lenta a numarului de locuinte nou-construite. Astfel, anul trecut au fost definitivate 45.000 de unitati rezidentiale (din care 93% din fonduri private), fata de anul 2006 cand au fost 38.000 de locuinte si comparativ cu anul 2005, cand au fost livrate 30.000 de unitati, potrivit datelor furnizate de Institutul National de Statistica. Vanzari,cumparari si inchirieri garsoniere, apartamente, case, vile, spatii comerciale, spatii de depozitare, terenuri, hale industriale in Bacau